Unsere Rundum-Betreuung für Immobilienverkäufer

• Persönliches und zielorientiertes Erstgespräch
• Kostenfreie, objektive und realistische Bewertung (Werteinschätzung) Ihrer Immobilie
• Erörterung zu Möglichkeiten für einen Mehrwert = besserer Verkaufspreis
• Zusammenstellung aller Unterlagen
• Kostenfreie Beantragung von wichtigen Unterlagen, wie z.B. Grundbuchauszug oder Energieausweis
• Amt- und Behördengänge
• Professionelle und optimierte Fotos, 360° Rundgang & Luftaufnahmen mit eigener Drohne
• Homestaging für eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie und einer professionellen on & offline Vermarktung
• Koordination und Durchführung aller Besichtigungen und Termine
• Interessenten-/Bonitätsprüfung und Verkaufsverhandlungen
• Regelmäßige und persönliche Updates zum Verkaufsstatus
• Begleitung zum Notartermin
• Beratung zu Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Vermittlung von Handwerkern
• Seniorenservice - u. a. Unterstützung bei der Suche altersgerechter Wohnungen

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Immobilie geerbt - verkaufen oder vermieten?

Was Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt und möchten bzw. können nicht selber einziehen. Was soll nun mit der Immobilie gemacht werden - verkaufen oder vermieten?

Das spricht für den Verkauf der Immobilie:

• Sie benötigen Kapital für eine größere Anschaffung, möchten hierfür aber keinen Kredit aufnehmen.
• Die Immobilie ist verschuldet. Sie möchten oder können das Geld nicht aufbringen, um das Darlehn abzuzahlen.
• Sie erben in einer Erbengemeinschaft und die anderen Erben möchten verkaufen. Sie möchten oder können diese nicht auszahlen. Nach dem Verkauf erhält jeder Erbe seinen Anteil.
• Die Immobilie steht in einer für Mieter wenig gefragten Lage.
• Die Mietpreise vor Ort sind niedrig. Die Ausgaben einer Vermietung lägen ggf. über den Mieteinnahmen.
• Die Immobilienpreise vor Ort stagnieren oder fallen und es ist keine Besserung in Sicht. Ein Verkauf würde sich daher lohnen bevor der Erlös weiter sinken würden.
• Sie wohnen weit entfernt von der Immobilie und können sich nicht um diese kümmern.

Tipp: Wenn z.B. der Kauf der Immobilie vom Verstorbenen weniger als 10 Jahre zurückliegt, kann unter Umständen eine Spekulationssteuer fällig werden, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Das würde jedoch nicht gelten, wenn der Eigentümer die Immobilie selber bewohnt hatte, oder der Kauf mehr als 10 Jahre zurückliegt. Lassen Sie sich daher von uns fachkundig beraten.

Das spricht für ein Vermieten der Immobilie:

• Bei einer Vermietung wären Mieteinnahmen höher als die Ausgaben wie z.B. Darlehnsrückzahlung etc.
• Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage mit hohen Mieteinnahmen pro Quadratmeter.
• Die Immobilie ist in einem guten Zustand und der Aufwand sowie die Kosten für die Instandhaltung sind kalkulierbar.
• Der Mietspiegel legt dar, das die Mietpreise in dieser Lage konstant steigen.
• Sie wohnen in der Nähe und können sich um die Immobilie kümmern.
• Sie möchten in nächster Zeit ggf. einen größeren Kredit aufnehmen und könnte die Immobilie dafür beleihen.
• Steigen die Preise in dieser Lage, lohnt es sich noch abzuwarten und eher zu vermieten.
• Die Immobilie liegt Ihnen wegen den Erinnerungen sehr am Herzen und wollen vielleicht dieser später einmal selber nutzen.

Tipp: Wägen Sie alle Aspekte vor einer Entscheidung sorgfältig ab. Wir von AMINO Immobilien beraten Sie gerne umfänglich und kostenfrei. Sollten Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einem geeigneten Käufer und wickeln für Sie bis zum Notartermin alles ab.

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Sie benötigen einen Energieausweis?

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, benötigen Sie der gesetzlichen Vorgabe nach einen gültigen Energieausweis. Diesen müssen Sie den Käufer-Interessenten spätestens zur Besichtigung vorlegen. Oft liegt den Eigentümern kein Energieausweis mehr vor, oder hat dieser seine Gültigkeit verloren. In diesem Fall ist Ihnen die AMINO Immobilien gerne behilflich und lässt für Sie bei einem Energieeffizienz-Experten einen Energieausweis erstellen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, damit wir Sie auch in dieser Angelegenheit unterstützen können. Nach unserem Erstgespräch, übernehmen wir für Sie dann gerne die Kosten zur Erstellung des Energieausweises. 

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Wir erstellen für Sie die perfekten Grundrisse!

Für einen erfolgreichen Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, ist ein perfekter Grundriss unerlässlich. Interessenten werden sich intensiver mit Ihrer Immobilie beschäftigen, da die Aufteilung und die Größen der Zimmer erstsichtlich sind und bereits geplant werden kann, wie die eigenen und vorhandenen Möbel aufgestellt werden. Das hat einen großen Vorteil: Denn es werden sich überwiegend Interessenten melden, die ein wirkliches Interesse an Ihrer Immobilie haben und ggf. auch bereit sind einen höheren Kaufpreis oder Miete zu akzeptieren. Nach unserem Erstgespräch und allen von uns zusammengetragenen Unterlagen, erstellen wir für Sie alle notwendigen Grundrisse. Dieser Service ist für Sie ohne Kosten.