in 47058 Duisburg / Duissern
"Geräumige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung" in zentraler und ruhiger Lage von Duisb ...
| ImmoNr | A4-569/47058/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung | Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 4 | PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern | Straße | Heckenstraße |
| Hausnummer | 46 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Vermietet | Ja |
| Haustiere | nach Vereinbarung | Verfügbar ab | 01.02.2025 ggf. auch früher |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1955 |
| Zustand | Normal | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 14.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme | Kaltmiete | 335 € |
| Nebenkosten | 240 € | Warmmiete | 575 € |
| Kaution | 670 € |
| ImmoNr | A4-569/47058/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 47058 |
| Ort | Duisburg / Duissern |
| Straße | Heckenstraße |
| Hausnummer | 46 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Haustiere | nach Vereinbarung |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 ggf. auch früher |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Normal |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Kaltmiete | 335 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Warmmiete | 575 € |
| Kaution | 670 € |
Objektbeschreibung Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einen Wohnfläche von ca. 52,04m² , befindet sich im 3.Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend von Duisburg/Duissern.
Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer der Diele) befinden sich Fenster.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer und geräumiger Kellerraume mit ca. 17,32m².
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend freien Parkplätzen.
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Türen modern weiß
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 15,68m²
- Schlafzimmer > ca. 13,35m²
- Kind/Büro > ca. 8,94m²
- Küche > ca. 6,13m²
- Bad/WC > ca. 2,71m²
- Diele > ca. 5,23m²
gesamt: ca. 52,04m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 17,32m²
gesamt: 17,32m² (Nutzfläche)
Weitere Details:
- Das Bad ist mit modernen weißen Fliesen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind gefliest oder mit Laminat in Holzoptik verlegt.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Über die nahgelegene A40 und A3 haben Sie auch einen guten Anschluss an die A42 und A52. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges In den Nebenkosten (Vorauszahlung) in Höhe von 240,00 € sind die Heizkosten und die Kosten für die Hausreinigung bereits enthalten.
Warmwasser in der Küche und dem Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Kaution liegt mit zwei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 670,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
Die Wohnung wird mit der Neuvermietung weiß gestrichen und besenrein mit einem Übergabeprotokoll übergeben.
**Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann. Eine Vermietung dieser Wohnung ist für max. 2 Personen vorgesehen**
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter/Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Die Wohnung wirkt durch Ihren guten Schnitt sehr offen und in jedem Raum (außer der Diele) befinden sich Fenster.
Zu der Wohnung gehört weiter ein eigener für sich abschließbarer und geräumiger Kellerraume mit ca. 17,32m².
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend freien Parkplätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
- Fenster Kunststoffrahmen weiß / Isolierverglasung
- Türen modern weiß
- Eigener und abschließbarer Kellerbereich
Angaben zu den Räumen:
- Wohnzimmer > ca. 15,68m²
- Schlafzimmer > ca. 13,35m²
- Kind/Büro > ca. 8,94m²
- Küche > ca. 6,13m²
- Bad/WC > ca. 2,71m²
- Diele > ca. 5,23m²
gesamt: ca. 52,04m² (Wohnraumfläche)
- Kellerabteil > ca. 17,32m²
gesamt: 17,32m² (Nutzfläche)
Weitere Details:
- Das Bad ist mit modernen weißen Fliesen ausgestattet.
- Alle Wohnräume und die Diele, sind gefliest oder mit Laminat in Holzoptik verlegt.
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Internetgeschwindigkeit:
- DSL bis 250 Mbit/s (lt. Internet)
- Kabelanschluss vorhanden Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Über die nahgelegene A40 und A3 haben Sie auch einen guten Anschluss an die A42 und A52. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
1
Warmwasser in der Küche und dem Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Kaution liegt mit zwei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 670,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.
Die Wohnung wird mit der Neuvermietung weiß gestrichen und besenrein mit einem Übergabeprotokoll übergeben.
**Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann. Eine Vermietung dieser Wohnung ist für max. 2 Personen vorgesehen**
"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter/Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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+49 174 - 9079995
kobras@amino-immobilien.de
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