in 47169 Duisburg / Marxloh
"Großzügige 4 Zimmer-Wohnung" inkl. TG-Stellplatz +++PROVISIONSFREI+++
| ImmoNr | A4-565/47169/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung | Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 | PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh | Straße | Wiesenstraße |
| Hausnummer | 33A | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Etage | 3.OG rechts |
| Verfügbar ab | sofort | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Satelliten TV | ja |
| Unterkellert | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2025 | Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99,2 kWh/(m²a) | Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 135.000 € | Hausgeld | 219 € |
| Innen-Provision | 7,14% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben" |
Stellplatzanzahl | 1 € |
| ImmoNr | A4-565/47169/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh |
| Straße | Wiesenstraße |
| Hausnummer | 33A |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG rechts |
| Verfügbar ab | sofort |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Satelliten TV | ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2025 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99,2 kWh/(m²a) |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Hausgeld | 219 € |
| Innen-Provision | 7,14% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben" |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Objektbeschreibung Diese "Großzügige 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung" befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt achtzehn Wohneinheiten, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage im Stadtteil Marxloh und steht zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger ab sofort zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits überwiegend renoviert und mit einer neuen kleinen Küchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet.
DER TG-STELLPLATZ IST IM KAUFPREIS
BEREITS INBEGRIFFEN!
+++KEINE PROVISIONSZAHLUNG
FÜR DEN KÄUFER+++
HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:
Diese Wohnung kann auch als Monteurwohnung (bis zu 9 Schlafmöglichkeiten) vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen lukrativ gestalten lassen. Weiter eignet sich diese Wohnung auch optimal für eine WG für 4 bis 5 Studenten.
Eckdaten:
- Etagenwohnungen mit gesamt: ca. 94,35m² Wohnfläche
- Loggia
- Eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von gesamt: ca. 8,22m²
- TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
- Grundstücksgröße: ca. 896m²
Folgende Sanierungen wurden nach dem Bj. von 1981 durchgeführt:
- Fassade in 1999
- Fenster in 2009
- Heizung (Nachtspeicher) in 2012
- Dach in 2015
- Neue Schalter und Steckdosen in 2024
- Neue Thermostate für die Heizung in 2024
- Neuer Elektroverteiler-/und Schaltschrank in 2024
- Neuer Durchlauferhitzer in 2024
Ergänzende Informationen und Details, erhalten Sie mit den ausführlichen Angaben unter "Ausstattung"
**********
Angaben zu den Räumen der
Whg.Nr. 36_3.OG rechts
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Zimmer 1 > ca. 20,51m²
- Zimmer 2 > ca. 13,61m²
- Zimmer 3 > ca. 8,40m²
- Zimmer 4 > ca. 9,79m²
- Küche > ca. 7,07m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 4,44m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,25m²
- Diele/Essbereich > ca. 13,97m²
- Flur 1 > ca. 5,18m²
- Flur 2 > ca. 1,16m²
- Abstellraum 1 > ca. 3,14m²
- Loggia > ca. 2,82m² (= 50% von ca. 5,64m²)
gesamt: ca. 94,34m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 8,22m² (Nr. 7)
TG-Stellplatz: Nr. 2
Hausgeld: 219,00 € mtl. (inkl. 84,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 689,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Sonstiges - Fenster Isolierverglasung/Kunststoffrahmen weiss
- Nahezu alle Fenster mit Rollos (mechanisch)
- Fußböden mit Parkett, Laminat oder Fliesen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicher-Heizung
- Gegensprechanlage
**********
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
**********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den uns vorliegenden Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
7,14% Verkäufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. +++Provisionsfrei für Käufer+++
*********
Die Wohnung ist bereits überwiegend renoviert und mit einer neuen kleinen Küchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet.
DER TG-STELLPLATZ IST IM KAUFPREIS
BEREITS INBEGRIFFEN!
+++KEINE PROVISIONSZAHLUNG
FÜR DEN KÄUFER+++
HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:
Diese Wohnung kann auch als Monteurwohnung (bis zu 9 Schlafmöglichkeiten) vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen lukrativ gestalten lassen. Weiter eignet sich diese Wohnung auch optimal für eine WG für 4 bis 5 Studenten.
Eckdaten:
- Etagenwohnungen mit gesamt: ca. 94,35m² Wohnfläche
- Loggia
- Eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von gesamt: ca. 8,22m²
- TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
- Grundstücksgröße: ca. 896m²
Folgende Sanierungen wurden nach dem Bj. von 1981 durchgeführt:
- Fassade in 1999
- Fenster in 2009
- Heizung (Nachtspeicher) in 2012
- Dach in 2015
- Neue Schalter und Steckdosen in 2024
- Neue Thermostate für die Heizung in 2024
- Neuer Elektroverteiler-/und Schaltschrank in 2024
- Neuer Durchlauferhitzer in 2024
Ergänzende Informationen und Details, erhalten Sie mit den ausführlichen Angaben unter "Ausstattung"
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2025
Endenergiebedarf: 99.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
**********
Angaben zu den Räumen der
Whg.Nr. 36_3.OG rechts
Wiesenstraße 33A
(UNVERMIETET)
- Zimmer 1 > ca. 20,51m²
- Zimmer 2 > ca. 13,61m²
- Zimmer 3 > ca. 8,40m²
- Zimmer 4 > ca. 9,79m²
- Küche > ca. 7,07m²
- Bad/Wanne/WC > ca. 4,44m²
- Bad/Dusche/WC > ca. 4,25m²
- Diele/Essbereich > ca. 13,97m²
- Flur 1 > ca. 5,18m²
- Flur 2 > ca. 1,16m²
- Abstellraum 1 > ca. 3,14m²
- Loggia > ca. 2,82m² (= 50% von ca. 5,64m²)
gesamt: ca. 94,34m²
Nutzfläche:
- Keller > ca. 8,22m² (Nr. 7)
TG-Stellplatz: Nr. 2
Hausgeld: 219,00 € mtl. (inkl. 84,00 € Rücklagen)
Rücklagen: 689,00 € / gesamt: 9.044,00 € (Stand: 2022) Lage Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.
Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Über die nahgelegene A59 haben Sie einen guten Anschluss an die A40, A42 und A3. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
1
- Nahezu alle Fenster mit Rollos (mechanisch)
- Fußböden mit Parkett, Laminat oder Fliesen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicher-Heizung
- Gegensprechanlage
**********
Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.
**********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den uns vorliegenden Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
7,14% Verkäufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags. +++Provisionsfrei für Käufer+++
*********
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.