in 45479 Mülheim an der Ruhr
"Ruhr-Stadt-Blick" Loft "artiges" Penthouse mit zwei großen Dachterrassen in M ...
| ImmoNr | A4-543/45479/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | Wohnfläche | 134 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kellerfläche | 6 m² |
| PLZ | 45479 | Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Am Bahnhof Broich | Hausnummer | 17 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Pyramidendach |
| Bauweise | Massiv | Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Barrierefrei | Ja | Klimatisiert | Ja |
| Dachterrasse | 1 Dachterrasse ca. 23m² / 1 Dachterrasse ca. 10m² | Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E | Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 449.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-543/45479/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| PLZ | 45479 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Am Bahnhof Broich |
| Hausnummer | 17 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Pyramidendach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Dachterrasse | 1 Dachterrasse ca. 23m² / 1 Dachterrasse ca. 10m² |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Innen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Wenn Sie diese
"TRAUMHAFT SCHÖNE PENTHOUSE"
mit ihrem einmaligen Blick über die Ruhr und nach Mülheim City betreten haben, dann möchten Sie diese moderne und großzügig geschnittene
"WUNSCHIMMOBILIE"
nicht mehr verlassen.
Mit dem Aufzug und der direkten Fahrt in Ihre eigene Etage und dem Öffnen der Wohnungstür, betreten Sie unmittelbar den "großen und imposanten Wohnraum" und haben sofort den einmaligen "Weitblick" über die herrliche Dachterrasse nach Mülheim City.
Der große Wohnraum besticht weiter durch seine unterschiedlichen Deckenhöhen, sowie dem "Lichtturm" welcher für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Über eine Flügeltür betreten Sie das große Esszimmer mit der offenen Küche und dem direkten Zugang auf die zweite Dachterrasse.
Beeindruckend sind die vielen tiefen Fenster, welche nicht nur für sehr viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen herrlichen und freien "Rund-Umblick" geben.
Ein schönes großes Schlafzimmer mit einem hellen und weiß gefliesten Tageslicht-Bad "en suite" mit einer bodentiefe Dusche, einer gemütlichen Badewanne und WC rundet das "Erlebnis zum Wohlfühlen" einer nicht alltäglichen Immobilie gänzlich ab.
Ergänzend steht noch ein weiteres und sehr schönes Gäste-WC zur Verfügung.
Dem Grundriss können Sie entnehmen, dass diese Penthouse "rundum" über Fenster verfügt und Sie mit viel Tageslicht "verwöhnen" wird.
Zu dieser Penthouse gehören zwei eigene PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor (welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind), sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
HINWEIS:
Da die aktuellen Mieter ihre Privatsphäre wahren möchten, dürfen wir leider keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlichen. Bei Ihrem Interesse können Sie sich aber gerne im Zuge einer Besichtigung von dieser "besonderen Immobilie" überzeugen lassen.
(Die aktuellen Mieter haben auf den Fliesenböden in den Wohnräumen einen anthrazitfarbenen und hochwertigen Laminat verlegen lassen)
- Kunstoff-Rahmenfenster weiss / Doppelverglasung.
- Große Schiebetüren zu den beiden Dachterrassen.
- Die offene Küche und der großzügige Essbereich haben einen direkten Übergang in den großen Wohnraum und zu einer der beiden großen Dachterrassen.
- Praktischer kleiner Speise-/Abstellraum im direkten Anschluss der Küche.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche oder in dem kleinen Speise-/Abstellraum möglich.
- Lichtkuppel im Wohnraum (Höhe ca. 5m) für noch mehr Tageslicht.
- Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit entsprechender Thermostatsteuerung.
- 2 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor.
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
- Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Kondenstrockner.
- Der Aufzug ist unmittelbar und barrierefrei vom Hauseingang zu begehen. Mit einem eigenen Schlüssel haben nur Sie die direkte Fahrt in Ihre Etage. Der Zugang zu der Penthouse ist auch über das Treppenhaus mit einer abschließbaren Gittertür nur für die Penthouse möglich.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 44,0m²
- Esszimmer > ca. 24,4m²
- Offene Küche mit Speise-/Abstellkammer > ca.9,2m²
- Schlafzimmer > ca. 23,6m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 14,1m²
- Gäste-WC > ca. 1,6m²
- Garderobe > ca. 0,8m²
- Dachterrasse (Ost-Süd) > ca. 5,7m² (= 25% von ca. 23,0m²)
- Dachterrasse (Süd-West) > ca. 2,5m² (= 25% von ca. 10,0m²)
Gesamt: ca. 125,9m²
(Deckenhöhe ca. 2,40m bis ca. 5,00m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6,00m² Lage Diese attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage mit 7 Parteien liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mülheim an der Ruhr und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem "Schloss Broich". Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
"Unmittelbar vor der Haustür" fängt der Einstieg zum "historischen" Fossilienweg an, über welchen Sie bis nach Saarn gelangen können. Ideal daher auch für Hundebesitzer, um Abends nochmal schnell "Gassi" gehen zu können.
Insgesamt ist die Lage als sehr ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Die Wohngeldabrechnung (inkl. Heiz+/Wasserkosten) liegt bei ca. 7.758,93 € jährl. (Stand: 2023)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 976,33 € jährl. (Stand: 2024)
Gesamt: ca. 8.735,26 € jährl.
Gesamt: ca. 727,94 € mtl.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
"TRAUMHAFT SCHÖNE PENTHOUSE"
mit ihrem einmaligen Blick über die Ruhr und nach Mülheim City betreten haben, dann möchten Sie diese moderne und großzügig geschnittene
"WUNSCHIMMOBILIE"
nicht mehr verlassen.
Mit dem Aufzug und der direkten Fahrt in Ihre eigene Etage und dem Öffnen der Wohnungstür, betreten Sie unmittelbar den "großen und imposanten Wohnraum" und haben sofort den einmaligen "Weitblick" über die herrliche Dachterrasse nach Mülheim City.
Der große Wohnraum besticht weiter durch seine unterschiedlichen Deckenhöhen, sowie dem "Lichtturm" welcher für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Über eine Flügeltür betreten Sie das große Esszimmer mit der offenen Küche und dem direkten Zugang auf die zweite Dachterrasse.
Beeindruckend sind die vielen tiefen Fenster, welche nicht nur für sehr viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen herrlichen und freien "Rund-Umblick" geben.
Ein schönes großes Schlafzimmer mit einem hellen und weiß gefliesten Tageslicht-Bad "en suite" mit einer bodentiefe Dusche, einer gemütlichen Badewanne und WC rundet das "Erlebnis zum Wohlfühlen" einer nicht alltäglichen Immobilie gänzlich ab.
Ergänzend steht noch ein weiteres und sehr schönes Gäste-WC zur Verfügung.
Dem Grundriss können Sie entnehmen, dass diese Penthouse "rundum" über Fenster verfügt und Sie mit viel Tageslicht "verwöhnen" wird.
Zu dieser Penthouse gehören zwei eigene PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor (welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind), sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
HINWEIS:
Da die aktuellen Mieter ihre Privatsphäre wahren möchten, dürfen wir leider keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlichen. Bei Ihrem Interesse können Sie sich aber gerne im Zuge einer Besichtigung von dieser "besonderen Immobilie" überzeugen lassen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
(Die aktuellen Mieter haben auf den Fliesenböden in den Wohnräumen einen anthrazitfarbenen und hochwertigen Laminat verlegen lassen)
- Kunstoff-Rahmenfenster weiss / Doppelverglasung.
- Große Schiebetüren zu den beiden Dachterrassen.
- Die offene Küche und der großzügige Essbereich haben einen direkten Übergang in den großen Wohnraum und zu einer der beiden großen Dachterrassen.
- Praktischer kleiner Speise-/Abstellraum im direkten Anschluss der Küche.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche oder in dem kleinen Speise-/Abstellraum möglich.
- Lichtkuppel im Wohnraum (Höhe ca. 5m) für noch mehr Tageslicht.
- Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit entsprechender Thermostatsteuerung.
- 2 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor.
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
- Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Kondenstrockner.
- Der Aufzug ist unmittelbar und barrierefrei vom Hauseingang zu begehen. Mit einem eigenen Schlüssel haben nur Sie die direkte Fahrt in Ihre Etage. Der Zugang zu der Penthouse ist auch über das Treppenhaus mit einer abschließbaren Gittertür nur für die Penthouse möglich.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 44,0m²
- Esszimmer > ca. 24,4m²
- Offene Küche mit Speise-/Abstellkammer > ca.9,2m²
- Schlafzimmer > ca. 23,6m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 14,1m²
- Gäste-WC > ca. 1,6m²
- Garderobe > ca. 0,8m²
- Dachterrasse (Ost-Süd) > ca. 5,7m² (= 25% von ca. 23,0m²)
- Dachterrasse (Süd-West) > ca. 2,5m² (= 25% von ca. 10,0m²)
Gesamt: ca. 125,9m²
(Deckenhöhe ca. 2,40m bis ca. 5,00m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6,00m² Lage Diese attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage mit 7 Parteien liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mülheim an der Ruhr und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem "Schloss Broich". Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
"Unmittelbar vor der Haustür" fängt der Einstieg zum "historischen" Fossilienweg an, über welchen Sie bis nach Saarn gelangen können. Ideal daher auch für Hundebesitzer, um Abends nochmal schnell "Gassi" gehen zu können.
Insgesamt ist die Lage als sehr ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 976,33 € jährl. (Stand: 2024)
Gesamt: ca. 8.735,26 € jährl.
Gesamt: ca. 727,94 € mtl.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,38% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Vielen Dank.
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