in 45468 Mülheim an der Ruhr
"Beste Lage & Hochwertige Ausstattung" Sehr schöne Eigentumswohnung im Herzen vo ...
| ImmoNr | A4-539/45468/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 | PLZ | 45468 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Dohne |
| Hausnummer | 17 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Ausblick | auf den Wilhelmplatz |
| Vermietet | Ja | Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Satelliten TV | Ja | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert | Jahr der letzten Modernisierung | 2015 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 254 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2029 | Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 339.000 € | Hausgeld | 570 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-539/45468/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| Anzahl der Geschosse | 4 |
| PLZ | 45468 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Dohne |
| Hausnummer | 17 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Ausblick | auf den Wilhelmplatz |
| Vermietet | Ja |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Satelliten TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2015 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 254 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 570 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Diese sehr schöne, helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,66m² befindet sich im 1.OG in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Mülheim an der Ruhr und ist direkt über den Aufzug oder dem Treppenhaus zu erreichen.
Neben drei sehr schönen Zimmern, zählt zu dem Objekt außerdem ein Wannenbad mit WC, sowie ein Duschbad mit WC.
Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und somit auf einen hochwertigen Stand gesetzt. -siehe unter Ausstattung-
Zu diesem Objekt gehört weiter ein eigener PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) in einer Doppelgarage im Innenhof mit elektrischem Rolltor, sowie ein eigener Kellerraum.
Auf Bitte der aktuellen Mieterin und zur Wahrung derer Privatsphäre werden von dem Schlafzimmer, sowie dem Kind/Ankleide/Büro keine Fotos veröffentlicht. Die in 2015 vorgenommene Sanierung und Modernisierung dieser beiden Räume sind jedoch identisch mit der Ausstattung des Wohnzimmers -siehe Fotos-.
- Bäder, Diele und die Wohnküche sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und alle Wände wurden modern weiß gefliest.
- Badewanne, Dusche, die komplette Keramik und die Armaturen wurden erneuert.
- Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat in breiter Holzoptik verlegt worden.
- Austausch aller Schalter, Steckdosen etc. gegen neue hochwertige Schalterserien in weiß.
- In allen Räumen wurden Ein-/und Aufbauleuchten installiert.
- Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
- Praktischer Einbauschrank in der Diele für Garderobe, "Dies&Das" und versteckten Elektroschrank.
- Die Wohnküche und das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon (Loggia>Süd-West) mit Markise und einem direkten Blick auf den Wilhelmplatz.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche.
- PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor im Innenhof.
- Eigener Kellerbereich.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum mit Münzautomat.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 26,12m²
- Schlafzimmer > ca. 16,62m²
- Wohnküche > ca. 12,31m²
- Kind/Ankleide/Büro > ca. 14,88m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,20m²
- Duschbad/WC > ca. 3,71m²
- Wohndiele > ca. 9,21m²
- Loggia > ca. 2,61m² (= 50% von ca. 5,22m²)
Gesamt: ca. 89,66 m²
(Deckenhöhe ca. 2,55m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6m² Lage Diese attraktive Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mülheim an der Ruhr und einen "Steinwurf" zur Ruhr und dem Wasserbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Direkt am Objekt fängt der Aufstieg zur sehr beliebten Freilichtbühne an, welche nur ca. 250m weit entfernt ist. Auch der Einstieg in den Witthausbusch ist von der Dohne aus unmittelbar und ebenfalls fußläufig zur erreichen.
Insgesamt ist die Lage als sehr zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Stadtteil von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Das Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei ca. 570,00 € mtl.(Stand: 2024)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 705,59 € jährl. (Stand: 2024)
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Neben drei sehr schönen Zimmern, zählt zu dem Objekt außerdem ein Wannenbad mit WC, sowie ein Duschbad mit WC.
Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und somit auf einen hochwertigen Stand gesetzt. -siehe unter Ausstattung-
Zu diesem Objekt gehört weiter ein eigener PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) in einer Doppelgarage im Innenhof mit elektrischem Rolltor, sowie ein eigener Kellerraum.
Auf Bitte der aktuellen Mieterin und zur Wahrung derer Privatsphäre werden von dem Schlafzimmer, sowie dem Kind/Ankleide/Büro keine Fotos veröffentlicht. Die in 2015 vorgenommene Sanierung und Modernisierung dieser beiden Räume sind jedoch identisch mit der Ausstattung des Wohnzimmers -siehe Fotos-.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2029
Endenergieverbrauch: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Bäder, Diele und die Wohnküche sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und alle Wände wurden modern weiß gefliest.
- Badewanne, Dusche, die komplette Keramik und die Armaturen wurden erneuert.
- Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat in breiter Holzoptik verlegt worden.
- Austausch aller Schalter, Steckdosen etc. gegen neue hochwertige Schalterserien in weiß.
- In allen Räumen wurden Ein-/und Aufbauleuchten installiert.
- Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
- Praktischer Einbauschrank in der Diele für Garderobe, "Dies&Das" und versteckten Elektroschrank.
- Die Wohnküche und das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon (Loggia>Süd-West) mit Markise und einem direkten Blick auf den Wilhelmplatz.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche.
- PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor im Innenhof.
- Eigener Kellerbereich.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum mit Münzautomat.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 26,12m²
- Schlafzimmer > ca. 16,62m²
- Wohnküche > ca. 12,31m²
- Kind/Ankleide/Büro > ca. 14,88m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,20m²
- Duschbad/WC > ca. 3,71m²
- Wohndiele > ca. 9,21m²
- Loggia > ca. 2,61m² (= 50% von ca. 5,22m²)
Gesamt: ca. 89,66 m²
(Deckenhöhe ca. 2,55m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6m² Lage Diese attraktive Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mülheim an der Ruhr und einen "Steinwurf" zur Ruhr und dem Wasserbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Direkt am Objekt fängt der Aufstieg zur sehr beliebten Freilichtbühne an, welche nur ca. 250m weit entfernt ist. Auch der Einstieg in den Witthausbusch ist von der Dohne aus unmittelbar und ebenfalls fußläufig zur erreichen.
Insgesamt ist die Lage als sehr zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Stadtteil von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 705,59 € jährl. (Stand: 2024)
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
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