in 45479 Mülheim an der Ruhr
"Ruhige & zentrale Lage" Moderne Eigentumswohnung "direkt am "Fossilienweg" in M ...
| ImmoNr | A4-537/45479/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² | PLZ | 45479 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Straße | Am Bahnhof Broich |
| Hausnummer | 17 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | ab sofort |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Dachform | Pyramidendach |
| Bauweise | Massiv | Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1994 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 289.000 € | Hausgeld | 335 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-537/45479/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| PLZ | 45479 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Straße | Am Bahnhof Broich |
| Hausnummer | 17 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Pyramidendach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Diese sehr schöne, moderne und großzügig geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² befindet sich im 1.OG in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in Zentrumsnähe von Mülheim an der Ruhr und ist direkt über den Aufzug oder dem Treppenhaus zu erreichen.
Mit dem Öffnen der Eingangstür gelangen Sie in die großzügige Wohndiele mit einem direkten Zugang über eine Flügeltür in den hellen und großen Wohnraum, welcher sich übergangslos an den Essbereich und der offenen Küche anschließt.
Beeindruckend sind die zum Teil bodentiefen Fenster, welche nicht nur für sehr viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen herrlichen und freien Blick ins Grüne geben.
Ein schönes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-Oase, Büro oder Ankleide ergänzen alle Annehmlichkeiten für ein "Wohnen zum Wohlfühlen". Ein schönes und ebenfalls weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einem großen Waschtisch, sowie ein Gäste-WC ergänzen den Anspruch an eine "nicht alltägliche" Immobilie.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein eigener PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, sowie ein eigener und gefliester Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.
- Kunstoff-Rahmenfenster / Doppelverglasung und überwiegend bodentief.
- Die offene Küche und der großzügige Essbereich haben einen direkten Übergang in den großen Wohnraum.
- Bei Bedarf kann die L-Küche inkl. E-Geräten zu einem noch festzulegenden Kaufpreis mit erworben werden.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich.
- Praktischer Einbauschrank in der Wohndiele für Garderobe, "Dies&Das" und einem versteckten Elektroverteiler.
- Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit entsprechender Thermostatsteuerung.
- 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor.
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum.
- Der Aufzug ist unmittelbar und barrierefrei vom Hauseingang zu begehen.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 23,79m²
- Offener Essbereich > ca. 9,34m²
- Offene Küche > ca. 6,64m²
- Schlafzimmer > ca. 14,92m²
- Kind/Ankleide/Büro > ca. 10,89m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 5,07m²
- Gäste-WC > ca. 1,68m²
- Wohndiele > ca. 6,68m²
- Flur > ca. 4,59m²
Gesamt: ca. 83,60m²
(Deckenhöhe ca. 2,43m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6,18m² Lage Diese attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mülheim an der Ruhr und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem "Schloss Broich". Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
"Unmittelbar vor der Haustür" fängt der Einstieg zum "historischen" Fossilienweg an, über welchen Sie bis nach Saarn gelangen können. Ideal daher auch für Hundebesitzer, um Abends nochmals schnell "Gassi" gehen zu können.
Insgesamt ist die Lage als sehr ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Das Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei ca. 335,00 € mtl.(Stand: 2024)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 621,13 € jährl. (Stand: 2024)
Gesamt: ca. 4.641,13 € jährl.
Gesamt: ca. 386,76 € mtl.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Mit dem Öffnen der Eingangstür gelangen Sie in die großzügige Wohndiele mit einem direkten Zugang über eine Flügeltür in den hellen und großen Wohnraum, welcher sich übergangslos an den Essbereich und der offenen Küche anschließt.
Beeindruckend sind die zum Teil bodentiefen Fenster, welche nicht nur für sehr viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen herrlichen und freien Blick ins Grüne geben.
Ein schönes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-Oase, Büro oder Ankleide ergänzen alle Annehmlichkeiten für ein "Wohnen zum Wohlfühlen". Ein schönes und ebenfalls weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einem großen Waschtisch, sowie ein Gäste-WC ergänzen den Anspruch an eine "nicht alltägliche" Immobilie.
Zu diesem Objekt gehört weiter ein eigener PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, sowie ein eigener und gefliester Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Kunstoff-Rahmenfenster / Doppelverglasung und überwiegend bodentief.
- Die offene Küche und der großzügige Essbereich haben einen direkten Übergang in den großen Wohnraum.
- Bei Bedarf kann die L-Küche inkl. E-Geräten zu einem noch festzulegenden Kaufpreis mit erworben werden.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich.
- Praktischer Einbauschrank in der Wohndiele für Garderobe, "Dies&Das" und einem versteckten Elektroverteiler.
- Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit entsprechender Thermostatsteuerung.
- 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor.
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss.
- Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum.
- Der Aufzug ist unmittelbar und barrierefrei vom Hauseingang zu begehen.
*Angaben zu den Raumgrößen*
- Wohnraum > ca. 23,79m²
- Offener Essbereich > ca. 9,34m²
- Offene Küche > ca. 6,64m²
- Schlafzimmer > ca. 14,92m²
- Kind/Ankleide/Büro > ca. 10,89m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 5,07m²
- Gäste-WC > ca. 1,68m²
- Wohndiele > ca. 6,68m²
- Flur > ca. 4,59m²
Gesamt: ca. 83,60m²
(Deckenhöhe ca. 2,43m)
Nutzfläche:
- Kellerraum > ca. 6,18m² Lage Diese attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mülheim an der Ruhr und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem "Schloss Broich". Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
"Unmittelbar vor der Haustür" fängt der Einstieg zum "historischen" Fossilienweg an, über welchen Sie bis nach Saarn gelangen können. Ideal daher auch für Hundebesitzer, um Abends nochmals schnell "Gassi" gehen zu können.
Insgesamt ist die Lage als sehr ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Wohngebiet von Mülheim an der Ruhr macht.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 621,13 € jährl. (Stand: 2024)
Gesamt: ca. 4.641,13 € jährl.
Gesamt: ca. 386,76 € mtl.
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.