in 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
"EINMALIGE GELEGENHEIT" Wohn-/Gewerbe (Restaurant)-/oder nur Wohnobjekt in Mülhe ...
| ImmoNr | A4-527/45481/1 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen | Gesamtfläche | 488 m² |
| Grundstücksgröße | 961 m² | Vermietbare Fläche | 142 m² |
| Gewerbefläche | 345 m² | PLZ | 45481 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn | Straße | Nachbarsweg |
| Hausnummer | 110 | Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja | Toiletten | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Energieausweis | in Vorbereitung | Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-527/45481/1 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen |
| Gesamtfläche | 488 m² |
| Grundstücksgröße | 961 m² |
| Vermietbare Fläche | 142 m² |
| Gewerbefläche | 345 m² |
| PLZ | 45481 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Nachbarsweg |
| Hausnummer | 110 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Energieausweis | in Vorbereitung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung "DIE EINMALIGE GELEGENHEIT IN EXPONIERTER LAGE IN MÜLHEIM/SAARN"
-Restaurant mit zwei Wohnungen direkt am Nachbarsweg gegenüber der St. Elisabeth Kirche-
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 im Stil eines "Fachwerkhauses" errichtet und in den Jahren 1978/1979 großzügig erweitert. Renovierung (Kosmetik) etc. wurden kontinuierlich und dem Bedarf nach entsprechend durchgeführt.
Die innenliegende Gastronomiefläche inkl. der gemütlichen und rustikalen Bar bietet Platz für ca.140 bis 160 Gäste.
Der einladende und großzügige Außenbereich mit seiner sonnigen Terrasse kann mit ca. 60 bis 70 weiteren Plätzen bestuhlt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt dort neben einem weiteren Gastraum mit Bar und Sanitäranlagen auch über diverse Lagerflächen und einem größeren Kühlraum.
Im Oberschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohnungen (mit einer Loggia) welche aktuell von den Betreibern genutzt werden.
Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 60,87m² und ca. 81,20m².
In der größeren Wohnung steht eine Empore zur Verfügung, welche über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus zu begehen ist.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
- ca. 198,17m² Gastronomiefläche, gemütlicher Bar, Stammtisch und einer großzügigen Küche
- ca. 84m² Terrassenfläche mit schönem Garten und altem Quittenbestand
Obergeschoss:
- ca. 60,87m² Wohnung mit Badezimmer (Wanne/Dusche/WC) und Loggia
- ca. 80,20m² Wohnung mit Badezimmer (Dusche/WC ) mit einer Empore und Balkon
Kellergeschoss:
- ca. 147,31m² Keller mit einem zusätzliche Gastraum und Bar, Sanitäranlagen, diversen Lagerflächen und Kühlräumen
Die Parkfläche vor dem Restaurant (4 PKW-Stellplätze) gehört zum Objekt. Weitere ausreichend freie PKW-Parkmöglichkeiten stehen an der Straße des Objektes zur Verfügung.
Aktuell ist das Restaurant -krankheitsbedingt- nicht in Betrieb.
Eine Nutzung des gesamten Objektes durch den neuen Erwerber ist daher nach -Verhandlung & Absprache- zeitnah umsetzbar.
+ Offener Kamin
+ Große Küche
+ Sanitäranlagen für die Gäste
+ Sonnige Terrasse mit ca. 84m²
+ Großer sonniger Garten
+ Zwei Betreiberwohnungen im Obergeschoss
mit ca. 60,87m² und ca. 81,20m²
Bei Bedarf kann das Inventar (altersbedingter Zustand) wie Tische, Stühle, Gastroküche, Kassensystem etc. in zu erfolgender Abstimmung mit den aktuellen Eigentümern mit übernommen werden.
-Angabe zu den Flächen-
Erdgeschoss:
- Gesellschaftsraum > ca. 73,84m²
- Gastraum 1 > ca. 25,11m²
- Gastraum 2 > ca. 17,59m²
- Gastraum 3 > ca. 12,90m²
- Bar > ca. 27,51m²
- Küche > ca. 28,85m²
- Garderobe > ca. 7,82m²
- Flurflächen 1-4 > ca. 29,82m²
- Windfang > ca. 2,51m²
Gesamt: > ca. 198,17m²
Kellergeschoss:
- Gastwirtsraum > ca. 44,81m²
- Bar > ca. 9,51m²
- WC-Damen > ca. 10,48m²
- WC-Herren > ca. 13,82m²
- WC-Personal > ca. 1,89m²
- Wäscheraum > ca. 6,29m²
- Lager 1-2 > ca. 20,52m²
- Kühlraum > ca. 3,06m²
- Bierkeller > ca. 7,11m²
Gesamt: > ca. 147,31m²
Wohnung 1:
- Wohnraum > ca. 31,16m²
- Empore > ca. 10,67m²
- Schlafzimmer > ca. 16,36m²
- Küche > ca. 9,77m²
- Bad > ca. 6,71m²
- Diele > ca. 5,01m²
- Loggia > ca. 1,52m² (=25% von ca. 6,08m²)
Gesamt: > ca. 81,20m²
Wohnung 2:
- Zimmer 1 > ca. 15,36m²
- Zimmer 2 > ca. 24,05m²
- Küche > ca. 8,11m²
- Bad > ca. 6,93m²
- Diele > ca. 4,57m²
- Balkon > ca. 1,85m² (=25% von ca. 7,41m²)
Gesamt: > ca. 60,87m²
Wohn-/Gewerbe-/und
Nutzfläche > gesamt: 487,55m²
+++WICHTIGER HINWEIS+++
Mit einer Nutzungsänderung kann das gesamte Objekt nach Umbau und Modernisierung auch als
REINE WOHNFLÄCHE
(bis zu drei Wohnungen) genutzt werden.
Infos zur Nutzungsänderung (Gewerbe in Wohnraum)
https://bauportal.nrw/genehmigungsfreie-nutzungsaenderung-nordrhein-westfalen Lage Mit der Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn, dem Uhlenhorster Wald, dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg, liegt dieses Wohn-/Gewerbeobjekt im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Grundsteuer: 2.158,07 € (in 2024)
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die
AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
*********
-Restaurant mit zwei Wohnungen direkt am Nachbarsweg gegenüber der St. Elisabeth Kirche-
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 im Stil eines "Fachwerkhauses" errichtet und in den Jahren 1978/1979 großzügig erweitert. Renovierung (Kosmetik) etc. wurden kontinuierlich und dem Bedarf nach entsprechend durchgeführt.
Die innenliegende Gastronomiefläche inkl. der gemütlichen und rustikalen Bar bietet Platz für ca.140 bis 160 Gäste.
Der einladende und großzügige Außenbereich mit seiner sonnigen Terrasse kann mit ca. 60 bis 70 weiteren Plätzen bestuhlt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt dort neben einem weiteren Gastraum mit Bar und Sanitäranlagen auch über diverse Lagerflächen und einem größeren Kühlraum.
Im Oberschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohnungen (mit einer Loggia) welche aktuell von den Betreibern genutzt werden.
Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 60,87m² und ca. 81,20m².
In der größeren Wohnung steht eine Empore zur Verfügung, welche über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus zu begehen ist.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
- ca. 198,17m² Gastronomiefläche, gemütlicher Bar, Stammtisch und einer großzügigen Küche
- ca. 84m² Terrassenfläche mit schönem Garten und altem Quittenbestand
Obergeschoss:
- ca. 60,87m² Wohnung mit Badezimmer (Wanne/Dusche/WC) und Loggia
- ca. 80,20m² Wohnung mit Badezimmer (Dusche/WC ) mit einer Empore und Balkon
Kellergeschoss:
- ca. 147,31m² Keller mit einem zusätzliche Gastraum und Bar, Sanitäranlagen, diversen Lagerflächen und Kühlräumen
Die Parkfläche vor dem Restaurant (4 PKW-Stellplätze) gehört zum Objekt. Weitere ausreichend freie PKW-Parkmöglichkeiten stehen an der Straße des Objektes zur Verfügung.
Aktuell ist das Restaurant -krankheitsbedingt- nicht in Betrieb.
Eine Nutzung des gesamten Objektes durch den neuen Erwerber ist daher nach -Verhandlung & Absprache- zeitnah umsetzbar.
Energieausweis
Art: in Vorbereitung
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Offener Kamin
+ Große Küche
+ Sanitäranlagen für die Gäste
+ Sonnige Terrasse mit ca. 84m²
+ Großer sonniger Garten
+ Zwei Betreiberwohnungen im Obergeschoss
mit ca. 60,87m² und ca. 81,20m²
Bei Bedarf kann das Inventar (altersbedingter Zustand) wie Tische, Stühle, Gastroküche, Kassensystem etc. in zu erfolgender Abstimmung mit den aktuellen Eigentümern mit übernommen werden.
-Angabe zu den Flächen-
Erdgeschoss:
- Gesellschaftsraum > ca. 73,84m²
- Gastraum 1 > ca. 25,11m²
- Gastraum 2 > ca. 17,59m²
- Gastraum 3 > ca. 12,90m²
- Bar > ca. 27,51m²
- Küche > ca. 28,85m²
- Garderobe > ca. 7,82m²
- Flurflächen 1-4 > ca. 29,82m²
- Windfang > ca. 2,51m²
Gesamt: > ca. 198,17m²
Kellergeschoss:
- Gastwirtsraum > ca. 44,81m²
- Bar > ca. 9,51m²
- WC-Damen > ca. 10,48m²
- WC-Herren > ca. 13,82m²
- WC-Personal > ca. 1,89m²
- Wäscheraum > ca. 6,29m²
- Lager 1-2 > ca. 20,52m²
- Kühlraum > ca. 3,06m²
- Bierkeller > ca. 7,11m²
Gesamt: > ca. 147,31m²
Wohnung 1:
- Wohnraum > ca. 31,16m²
- Empore > ca. 10,67m²
- Schlafzimmer > ca. 16,36m²
- Küche > ca. 9,77m²
- Bad > ca. 6,71m²
- Diele > ca. 5,01m²
- Loggia > ca. 1,52m² (=25% von ca. 6,08m²)
Gesamt: > ca. 81,20m²
Wohnung 2:
- Zimmer 1 > ca. 15,36m²
- Zimmer 2 > ca. 24,05m²
- Küche > ca. 8,11m²
- Bad > ca. 6,93m²
- Diele > ca. 4,57m²
- Balkon > ca. 1,85m² (=25% von ca. 7,41m²)
Gesamt: > ca. 60,87m²
Wohn-/Gewerbe-/und
Nutzfläche > gesamt: 487,55m²
+++WICHTIGER HINWEIS+++
Mit einer Nutzungsänderung kann das gesamte Objekt nach Umbau und Modernisierung auch als
REINE WOHNFLÄCHE
(bis zu drei Wohnungen) genutzt werden.
Infos zur Nutzungsänderung (Gewerbe in Wohnraum)
https://bauportal.nrw/genehmigungsfreie-nutzungsaenderung-nordrhein-westfalen Lage Mit der Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn, dem Uhlenhorster Wald, dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg, liegt dieses Wohn-/Gewerbeobjekt im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die
AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung ist vorbehalten.
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4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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