in 45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
"PANORAMABLICK gewünscht" 2-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil "Saarn" von Mül ...
| ImmoNr | A4-525-45481-1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 2 m² | Anzahl der Geschosse | 7 |
| PLZ | 45481 | Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Am Eckland | Hausnummer | 8 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Etage | 6. Obergesc | Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1975 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 81,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2029 | Letzte Modernisierung | 2022 wurde der Balkon saniert und modern gefliest. |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro | Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 198 € | Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-525-45481-1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 2 m² |
| Anzahl der Geschosse | 7 |
| PLZ | 45481 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Saarn |
| Straße | Am Eckland |
| Hausnummer | 8 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6. Obergesc |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2029 |
| Letzte Modernisierung | 2022 wurde der Balkon saniert und modern gefliest. |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 198 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Diese zentral gelegene Etagenwohnung mit 2 Räumen und einer Gesamtgröße von ca. 66m² sowie einem großen Balkon zur ruhigen und sonnigen Gartenanlage, befindet sich im 6.Obergeschoss (7.Etage) in einer gepflegten Wohnanlage mit 40 Parteien im sehr beliebten Mülheimer Stadtteil "Saarn" und bietet einen herrlichen Weitblick.
Durch die sehr zentrale Lage sind es nur wenige Schritte zum "Eingang" in die äußerst begehrte "Einkaufsstraße von Saarn" mit seinen kleinen feinen Geschäften und dem wöchentlichen Markt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und viele weitere Annehmlichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich daher ideal für ältere oder alleinstehende Menschen, welche die Ruhe lieben aber doch zentral und gut behütet wohnen möchten.
Neben dem Wohnraum und dem Schlafzimmer mit dem Rückgebäude zur Gartenanlage gelegen, zählt zu dem Objekt eine praktische Küche, ein Bad mit Wanne und WC, sowie ein Gäste-WC. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Kellerverschlag mit einer Größe von ca. 2m².
Zugegebenermaßen und faktisch der Tatsache entsprechend, ist der Zustand der Wohnung sanierungsbedürftig, weshalb der Kaufpreis bereits dem aktuellen Zustand angepasst wurde.
Dem Erwerber bietet sich somit die Möglichkeit die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen so gestalten zu können, dass diese zur Eigennutzung perfekt modernisiert werden kann, oder auch zur Kapitalanlage dienen wird.
- Badezimmer mit Wanne und WC gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Küche gefliest
- Großer Balkon, welcher im Jahr 2022 saniert und modern gefliest wurde
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Anschluß für Waschmaschine in der Küche
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Eigener Kellerverschlag
- Gartennutzung möglich
Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Essraum > ca. 29,83m²
- Schlafzimmer > ca. 11,31m²
- Küche > ca. 7,43m²
- Bad (Wanne/WC) > ca. 4,06m²
- Gäste-WC > ca. 2,54m²
- Diele&Flur > ca. 5,23m²
- Balkon > ca. 5,42m² (= 50% von ca. 10,84m²)
gesamt: ca. 65,82m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > ca. 2,54m
Nutzfläche:
- Kellerraum > 1,2m²
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage Mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg liegt diese Wohnanlage im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstiges Das Hausgeld inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) liegt bei ca. 193,00 € mtl. (Stand: 2024)
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 517,62 € jährl. (Stand: 2024)
*********
Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
Vielen Dank.
Durch die sehr zentrale Lage sind es nur wenige Schritte zum "Eingang" in die äußerst begehrte "Einkaufsstraße von Saarn" mit seinen kleinen feinen Geschäften und dem wöchentlichen Markt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und viele weitere Annehmlichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich daher ideal für ältere oder alleinstehende Menschen, welche die Ruhe lieben aber doch zentral und gut behütet wohnen möchten.
Neben dem Wohnraum und dem Schlafzimmer mit dem Rückgebäude zur Gartenanlage gelegen, zählt zu dem Objekt eine praktische Küche, ein Bad mit Wanne und WC, sowie ein Gäste-WC. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Kellerverschlag mit einer Größe von ca. 2m².
Zugegebenermaßen und faktisch der Tatsache entsprechend, ist der Zustand der Wohnung sanierungsbedürftig, weshalb der Kaufpreis bereits dem aktuellen Zustand angepasst wurde.
Dem Erwerber bietet sich somit die Möglichkeit die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen so gestalten zu können, dass diese zur Eigennutzung perfekt modernisiert werden kann, oder auch zur Kapitalanlage dienen wird.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2029
Endenergieverbrauch: 81.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
- Badezimmer mit Wanne und WC gefliest
- Gäste-WC gefliest
- Küche gefliest
- Großer Balkon, welcher im Jahr 2022 saniert und modern gefliest wurde
- Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
- Anschluß für Waschmaschine in der Küche
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Eigener Kellerverschlag
- Gartennutzung möglich
Angaben zu den Räumen:
- Wohn-/Essraum > ca. 29,83m²
- Schlafzimmer > ca. 11,31m²
- Küche > ca. 7,43m²
- Bad (Wanne/WC) > ca. 4,06m²
- Gäste-WC > ca. 2,54m²
- Diele&Flur > ca. 5,23m²
- Balkon > ca. 5,42m² (= 50% von ca. 10,84m²)
gesamt: ca. 65,82m² (Wohnraumfläche)
Deckenhöhe > ca. 2,54m
Nutzfläche:
- Kellerraum > 1,2m²
Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
- DSL bis 100 Mbit/s
- Kabel bis 500 Mbit/s Lage Mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Mülheim/Saarn und einen "Steinwurf" zur Ruhr mit dem Wasserbahnhof, dem MüGa-Park mit seinen schönen Gärten, sowie dem Schloss Broich und dem bekannten Fossilienweg liegt diese Wohnanlage im "Herzen" von Mülheim an der Ruhr.
Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)
Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
1
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 517,62 € jährl. (Stand: 2024)
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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten und Telefonnummer beantworten können.
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