in 47059 Duisburg / Kaßlerfeld
"Wohntraum" I DG-Maisonettewohnung" mit Dachterrasse I Nähe "Innenhafen&Altstadt ...
| ImmoNr | A4-523/47059/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kellerfläche | 8 m² |
| PLZ | 47059 | Ort | Duisburg / Kaßlerfeld |
| Straße | Scharnhorststraße | Hausnummer | 12 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Küche | offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal | Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja | Baujahr | 1903 |
| Zustand | Saniert | Jahr der letzten Modernisierung | 2018 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 121,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2029 | Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 299.000 € | Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-523/47059/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kellerfläche | 8 m² |
| PLZ | 47059 |
| Ort | Duisburg / Kaßlerfeld |
| Straße | Scharnhorststraße |
| Hausnummer | 12 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Baujahr | 1903 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2018 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung +++Willkommen in Ihrem neuen Zuhause+++
In dieser "charmanten Maisonettewohnung" in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg/Kaßlerfeld werden Sie sich sicherlich sehr wohlfühlen. Diese ca. 108,55m² große Wohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen und mit drei ansprechenden Zimmern ein gemütliches und komfortables Wohngefühl.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die große Dachterrasse mit einem fantastischen Weitblick, auf der Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder auch alleine verbringen können.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 erbaut (kein Denkmalschutz) und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Im Jahr 2001 wurde das Mehrfamilienhaus komplett saniert.
In dieser Wohnung wurde die obere 4.Etage im Jahr 2018 den neuen Bedürfnissen der Eigentümer umgebaut und mit einem zusätzlichen Duschbad/WC ausgestattet.
Diese charmante Maisonettewohnung vereint Komfort, Gemütlichkeit mit Funktionalität und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder einer kleinen Familie.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
• Die Wohnräume sind mit einem langlebigen und hochwertigen Echtholz-Parkett in Eiche hell und Linde im Jahr 2011, sowie Vinyl ausgestattet worden.
• Die Bäder mit WC sind modern und komplett gefliest.
• Für "dies&das" gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice pflegt das Treppenhaus.
- Großzügiger Wohndiele mit offener Wohnküche
- Wohnraum mit möglichem Essbereich
- Wannenbad/WC
2. Dachgeschoss: (4. Etage)
- Schlafraum/Kinderzimmer mit eigenem Duschbad/WC
- Schlafraum/Büro/Ankleide
- Dachterrasse (1/2 Flächenanteil)
Keller:
- Eigener Kellerraum
*Angaben zu den Raumgrößen*
Dachgeschoss (3.Etage):
- Wohnraum/Essbereich > ca. 22,49m²
- Offene Wohnküche > ca. 9,15m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,46m²
- Wohndiele > ca. 18,07m²
Gesamt: ca. 54,10m²
(Deckenhöhe ca. 2,72m)
Dachgeschoss (4.Etage):
- Schlafraum/Kinderzimmer > ca. 17,91m²
- Schlafraum/Büro/Ankleide > ca. 20,15m²
- Duschbad/WC > ca. 1,96m²
- Flur > ca. 2,43m²
- Dachterrasse > ca. 12,00m² (= 50% von ca. 24m²)
Gesamt: ca. 54,45m²
(Deckenhöhe ca. 2,20m)
Nutzfläche:
- Dachgeschoss (4.Etage) > ca. 6,13m²
- Kellerraum > ca. 8m²
Gesamt ca. 14,13m²
Die moderne Küche (Marke: Kontur) in matt grau inkl. E-Geräten von Siemens, kann bei Bedarf zu einem noch festzulegenden Übernahmepreis mit erworben werden. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und grüner Wohngegend in Duisburg/Kaßlerfeld, was für einen geringen Verkehr und somit für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Duisburg und anliegenden Städten wie z.B. Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Essen ermöglichen.
Zudem bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Innenhafen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen. Insgesamt ist die Lage als ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Stadtteil von Duisburg macht.
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A40 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A59, A3, A42 u. A52 welche in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen sind und somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie z.B. Oberhausen, Essen und Düsseldorf bieten. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in etwa 25 Fahrminuten.
Sonstiges Grundlegende Sanierungsmaßnahmen:
- Gas-Zentralheizung und Heizkörper in 2001
- Wasserrohre und Elektro in 2001
- Bäder und WC`s modernisiert in 2001 und 2018
- Fußböden in 2017
- Dachdämmung in 2001
- Teile der Fassade in 2001
Nebenkosten:
- Hausgeld ca. 412,85 € mtl. (in 2024 inkl. Rücklagen von 61,13 € mtl.)
- Grundbesitzabgaben ca. 26,08 € mtl. (in 2024)
Gesamt: ca. 438,93 € mtl.
Gesamt: ca. 5.267,16 € jhrl.
Hinweis:
Im Hausgeld sind bereits alle Nebenkosten beinhaltet. Lediglich der eigenen zu verbrauchende Strom ist aufzurechnen.
Hausverwaltung:
- Die Verwaltung wird von einem Eigentümer (Betriebswirt und im Objekt wohnend) durchgeführt, was nicht nur die bürokratischen Wege verkürzt und Entscheidungen innerhalb der WEG zeitnah umgesetzt werden können, sondern auch die entsprechenden Kosten einer Hausverwaltung einspart.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
In dieser "charmanten Maisonettewohnung" in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg/Kaßlerfeld werden Sie sich sicherlich sehr wohlfühlen. Diese ca. 108,55m² große Wohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen und mit drei ansprechenden Zimmern ein gemütliches und komfortables Wohngefühl.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die große Dachterrasse mit einem fantastischen Weitblick, auf der Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder auch alleine verbringen können.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 erbaut (kein Denkmalschutz) und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Im Jahr 2001 wurde das Mehrfamilienhaus komplett saniert.
In dieser Wohnung wurde die obere 4.Etage im Jahr 2018 den neuen Bedürfnissen der Eigentümer umgebaut und mit einem zusätzlichen Duschbad/WC ausgestattet.
Diese charmante Maisonettewohnung vereint Komfort, Gemütlichkeit mit Funktionalität und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder einer kleinen Familie.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
• Die Wohnräume sind mit einem langlebigen und hochwertigen Echtholz-Parkett in Eiche hell und Linde im Jahr 2011, sowie Vinyl ausgestattet worden.
• Die Bäder mit WC sind modern und komplett gefliest.
• Für "dies&das" gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice pflegt das Treppenhaus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2029
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Großzügiger Wohndiele mit offener Wohnküche
- Wohnraum mit möglichem Essbereich
- Wannenbad/WC
2. Dachgeschoss: (4. Etage)
- Schlafraum/Kinderzimmer mit eigenem Duschbad/WC
- Schlafraum/Büro/Ankleide
- Dachterrasse (1/2 Flächenanteil)
Keller:
- Eigener Kellerraum
*Angaben zu den Raumgrößen*
Dachgeschoss (3.Etage):
- Wohnraum/Essbereich > ca. 22,49m²
- Offene Wohnküche > ca. 9,15m²
- Wannenbad/WC > ca. 4,46m²
- Wohndiele > ca. 18,07m²
Gesamt: ca. 54,10m²
(Deckenhöhe ca. 2,72m)
Dachgeschoss (4.Etage):
- Schlafraum/Kinderzimmer > ca. 17,91m²
- Schlafraum/Büro/Ankleide > ca. 20,15m²
- Duschbad/WC > ca. 1,96m²
- Flur > ca. 2,43m²
- Dachterrasse > ca. 12,00m² (= 50% von ca. 24m²)
Gesamt: ca. 54,45m²
(Deckenhöhe ca. 2,20m)
Nutzfläche:
- Dachgeschoss (4.Etage) > ca. 6,13m²
- Kellerraum > ca. 8m²
Gesamt ca. 14,13m²
Die moderne Küche (Marke: Kontur) in matt grau inkl. E-Geräten von Siemens, kann bei Bedarf zu einem noch festzulegenden Übernahmepreis mit erworben werden. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und grüner Wohngegend in Duisburg/Kaßlerfeld, was für einen geringen Verkehr und somit für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Duisburg und anliegenden Städten wie z.B. Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Essen ermöglichen.
Zudem bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Innenhafen, die Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen. Insgesamt ist die Lage als ruhig, zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Stadtteil von Duisburg macht.
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.
Duisburg bietet viele verschiedene Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten und der industrielle Landschaftspark von Duisburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar.
Die Bevölkerungszahl von Duisburg liegt bei ca. 498.590 (2019 Wikipedia)
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A40 ergeben sich die direkten Anbindungen an die A59, A3, A42 u. A52 welche in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen sind und somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie z.B. Oberhausen, Essen und Düsseldorf bieten. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in etwa 25 Fahrminuten.
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- Gas-Zentralheizung und Heizkörper in 2001
- Wasserrohre und Elektro in 2001
- Bäder und WC`s modernisiert in 2001 und 2018
- Fußböden in 2017
- Dachdämmung in 2001
- Teile der Fassade in 2001
Nebenkosten:
- Hausgeld ca. 412,85 € mtl. (in 2024 inkl. Rücklagen von 61,13 € mtl.)
- Grundbesitzabgaben ca. 26,08 € mtl. (in 2024)
Gesamt: ca. 438,93 € mtl.
Gesamt: ca. 5.267,16 € jhrl.
Hinweis:
Im Hausgeld sind bereits alle Nebenkosten beinhaltet. Lediglich der eigenen zu verbrauchende Strom ist aufzurechnen.
Hausverwaltung:
- Die Verwaltung wird von einem Eigentümer (Betriebswirt und im Objekt wohnend) durchgeführt, was nicht nur die bürokratischen Wege verkürzt und Entscheidungen innerhalb der WEG zeitnah umgesetzt werden können, sondern auch die entsprechenden Kosten einer Hausverwaltung einspart.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
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