in 46047 Oberhausen
"Stilvoll & Historisch Wohnen" - Siedlung Grafenbusch am Schloss Kaisergarten ...
| ImmoNr | A4-511/46047/1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnungen | Wohnfläche | 137 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kellerfläche | 22 m² |
| PLZ | 46047 | Ort | Oberhausen |
| Straße | Anschrift gerne | Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Walmdach | Denkmalschutz | ja |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja | Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1915 | Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! | Letzte Modernisierung | Heizungsanlage 2018 |
| Energieeffizienzklasse | E | Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 300 € | Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-511/46047/1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnungen |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 22 m² |
| PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen |
| Straße | Anschrift gerne |
| Hausnummer | auf Anfrage |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Walmdach |
| Denkmalschutz | ja |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Waschraum | Ja |
| Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1915 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Letzte Modernisierung | Heizungsanlage 2018 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Innen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| Außen-Provision | 2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Die in diesem "stilvollen & historischen" Reihenendhaus befindlichen Wohneinheiten stehen im Obergeschoss und im Dachgeschoss zum Verkauf zur Verfügung. Der Teilungserklärung nach gehören zu den beiden Wohneinheiten mit gesamt ca. 137m² Wohnfläche auch der Spitzboden, zwei Kellerräume und ein Anteil des Gartens zu 50% (Sondernutzungsrecht) mit einer Größe von ca. 240m².
Das Objekt liegt in der sehr schönen, ruhigen und familiären -Siedlung Grafenbusch- in unmittelbarer Nähe des "Kaisergartens" von Oberhausen, welcher in Sichtweite fußläufig zu erreichen ist. Der nahegelegene "Gasometer" wie auch das europaweit bekannte "Westfield Centro" ist in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Durch die sehr gute Aufteilung der Räumlichkeiten mit deren ursprünglich hohen Decken von ca. 2,90m (welche auf 2,70m im Obergeschoss und auf 2,55m im Dachgeschoss abgehängt wurden) verbindet sich stilvolles und modernes Wohnen in einer perfekten Mischung zum Wohlfühlen in einer historischen Atmosphäre.
Die beiden Wohneinheiten mit gesamt ca. 137m² können getrennt genutzt und zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden.
Das Dachgeschoss ist mit einer Wohnfläche von ca. 42m² bereits ausgebaut und kann mit einem weiteren Ausbau von ca. 35m² auf ca. 77m² vergrößert werden. Somit auch eine ideale Voraussetzung zur kompletten Eigennutzung beider Wohneinheiten für Familien mit Kindern, welche z.B. das Dachgeschoss nutzen könnten.
Weiter besteht auch die Option das Dachgeschoss und den Spitzboden komplett auszubauen, um diese gesamte Wohnfläche mit dann ca. 97m² lukrativ vermieten zu können.
Lassen Sie sich überraschen, welche Möglichkeiten diese wirklich sehr schöne Immobilie mit deren Wohneinheiten noch so bieten kann.
Die Eigentümer, welche die beiden Wohneinheiten selber nutzen, haben sich aus Altersgründen entschlossen zeitnah in eine kleinere Wohnung zu ziehen und sich daher zum Verkauf entschieden.
- Wohnräume (Hell und modern verlegte Fliesenböden)
- Küche (Beigefarbener und moderner Laminat in Marmoroptik)
- Wannenbad/Dusche/WC (teilweise modernisiert)
Dachgeschoss:
- Teilweise ausgebaut mit zwei Wohnräumen und einem WC
- Weiterer Ausbau für bis zu drei Räumen etc. vorgesehen
Dachspitz:
- Weiterer Ausbau möglich
*Angaben zu den Raummaßen*
Obergeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 24,47m²
- Esszimmer > ca. 10,41m²
- Schlafzimmer > ca. 20,67m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 10,49m²
- Wohnküche > ca. 15,96m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 5,36m²
- Flure > ca. 7,85m²
Gesamt: ca. 95,21m²
(Deckenhöhe auf ca. 2,70m abgehängt)
Dachgeschoss:
- Raum 1 > ca. 14,79m²
- Raum 2 > ca. 22,19m²
- WC > ca. 0,95m²
- Flur > ca. 3,86m²
Gesamt: ca. 41,79m²
(Deckenhöhe auf ca. 2,55m abgehängt)
Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 > ca. 13,76m²
- Kellerraum 2 > ca. 8,53m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
Nutzfläche:
- Kellerräume > gesamt ca. 22,29m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
- Dachgeschoss (nicht ausgebauter Bereich) > ca. 35,00m²
(Deckenhöhe auf ca. 2,45m abgehängt)
- Spitzboden > ca. 20,00m²
(Höhe: ca. 2,20m über Balken) Lage Die -Siedlung Grafenbusch- wurde mit seinen Villen, Doppel-/und Reihenhäusern zwischen 1910 und 1923 nach den Plänen des bekannten Berliner Architekten -Bruno Möhring- für leitende Angestellte der Gutehoffnungshütte (GHH) erbaut und ist ein sehr beliebtes und gefragtes Wohngebiet von Oberhausen.
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Direkt am gegenüberliegenden "Kaisergarten" befindet sich eine Bushaltestelle.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Rudolf-Weber-Arena", sowie der "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A42 und A516 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A3, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Sonstiges Durchgeführte Sanierungen-/Modernisierungen (in den letzen 10 Jahren):
- Gaszentralheizung in 2018
- Wohnküche in 2018
- Wannenbad/Dusche/WC im OG in 2022
Eine generelle Grundrenovierung erfolgte im Jahr 1991
- Nebenkosten (inkl. Heizung): Stadt Oberhausen, Versicherung etc. ca. 300,00 € (mtl. in 2023)
- Grundbesitzabgaben ca. 149,88 € (jährl. in 2024)
Gesamt: ca. 3.749,88 € jährl.
Gesamt: ca. 312,49€ mtl.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********
HINWEIS:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
Vielen Dank
Das Objekt liegt in der sehr schönen, ruhigen und familiären -Siedlung Grafenbusch- in unmittelbarer Nähe des "Kaisergartens" von Oberhausen, welcher in Sichtweite fußläufig zu erreichen ist. Der nahegelegene "Gasometer" wie auch das europaweit bekannte "Westfield Centro" ist in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Durch die sehr gute Aufteilung der Räumlichkeiten mit deren ursprünglich hohen Decken von ca. 2,90m (welche auf 2,70m im Obergeschoss und auf 2,55m im Dachgeschoss abgehängt wurden) verbindet sich stilvolles und modernes Wohnen in einer perfekten Mischung zum Wohlfühlen in einer historischen Atmosphäre.
Die beiden Wohneinheiten mit gesamt ca. 137m² können getrennt genutzt und zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden.
Das Dachgeschoss ist mit einer Wohnfläche von ca. 42m² bereits ausgebaut und kann mit einem weiteren Ausbau von ca. 35m² auf ca. 77m² vergrößert werden. Somit auch eine ideale Voraussetzung zur kompletten Eigennutzung beider Wohneinheiten für Familien mit Kindern, welche z.B. das Dachgeschoss nutzen könnten.
Weiter besteht auch die Option das Dachgeschoss und den Spitzboden komplett auszubauen, um diese gesamte Wohnfläche mit dann ca. 97m² lukrativ vermieten zu können.
Lassen Sie sich überraschen, welche Möglichkeiten diese wirklich sehr schöne Immobilie mit deren Wohneinheiten noch so bieten kann.
Die Eigentümer, welche die beiden Wohneinheiten selber nutzen, haben sich aus Altersgründen entschlossen zeitnah in eine kleinere Wohnung zu ziehen und sich daher zum Verkauf entschieden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Wohnräume (Hell und modern verlegte Fliesenböden)
- Küche (Beigefarbener und moderner Laminat in Marmoroptik)
- Wannenbad/Dusche/WC (teilweise modernisiert)
Dachgeschoss:
- Teilweise ausgebaut mit zwei Wohnräumen und einem WC
- Weiterer Ausbau für bis zu drei Räumen etc. vorgesehen
Dachspitz:
- Weiterer Ausbau möglich
*Angaben zu den Raummaßen*
Obergeschoss:
- Wohnzimmer > ca. 24,47m²
- Esszimmer > ca. 10,41m²
- Schlafzimmer > ca. 20,67m²
- Kind/Büro/Ankleide > ca. 10,49m²
- Wohnküche > ca. 15,96m²
- Wannenbad/Dusche/WC > ca. 5,36m²
- Flure > ca. 7,85m²
Gesamt: ca. 95,21m²
(Deckenhöhe auf ca. 2,70m abgehängt)
Dachgeschoss:
- Raum 1 > ca. 14,79m²
- Raum 2 > ca. 22,19m²
- WC > ca. 0,95m²
- Flur > ca. 3,86m²
Gesamt: ca. 41,79m²
(Deckenhöhe auf ca. 2,55m abgehängt)
Kellergeschoss:
- Kellerraum 1 > ca. 13,76m²
- Kellerraum 2 > ca. 8,53m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
Nutzfläche:
- Kellerräume > gesamt ca. 22,29m²
(Deckenhöhe ca. 2,30m)
- Dachgeschoss (nicht ausgebauter Bereich) > ca. 35,00m²
(Deckenhöhe auf ca. 2,45m abgehängt)
- Spitzboden > ca. 20,00m²
(Höhe: ca. 2,20m über Balken) Lage Die -Siedlung Grafenbusch- wurde mit seinen Villen, Doppel-/und Reihenhäusern zwischen 1910 und 1923 nach den Plänen des bekannten Berliner Architekten -Bruno Möhring- für leitende Angestellte der Gutehoffnungshütte (GHH) erbaut und ist ein sehr beliebtes und gefragtes Wohngebiet von Oberhausen.
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)
Oberhausen bietet eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Direkt am gegenüberliegenden "Kaisergarten" befindet sich eine Bushaltestelle.
Das nahe gelegene "Westfield Centro", die "Rudolf-Weber-Arena", sowie der "Gasometer" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten ab.
Die A42 und A516 ist unmittelbar erreichbar, um die direkten Anbindungen an die A3, sowie der A2, A40 und A52 in nur wenigen Fahrminuten sicherzustellen. Der Flughafen Düsseldorf ist somit beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
1
- Gaszentralheizung in 2018
- Wohnküche in 2018
- Wannenbad/Dusche/WC im OG in 2022
Eine generelle Grundrenovierung erfolgte im Jahr 1991
- Nebenkosten (inkl. Heizung): Stadt Oberhausen, Versicherung etc. ca. 300,00 € (mtl. in 2023)
- Grundbesitzabgaben ca. 149,88 € (jährl. in 2024)
Gesamt: ca. 3.749,88 € jährl.
Gesamt: ca. 312,49€ mtl.
*********
Hinweis:
Die Grundrisse und die Skizzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe der kompletten Adressdaten, Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse beantworten können.
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