in 45239 Essen / Werden
"Jugendarrestanstalt" - Denkmalgeschützes und "öffentlich gefördertes" Immobilie ...
| ImmoNr | A4-427/45239/2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage | Wohnfläche | 617 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| PLZ | 45239 | Ort | Essen / Werden |
| Straße | Wesselswerth | Hausnummer | 10 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen | Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort | Unterkellert | Ja |
| Denkmalschutz | ja | Bauweise | Massiv |
| Räume veränderbar | Ja | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 290 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 08.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F | Baujahr lt. Energieausweis | 1913 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
| ImmoNr | A4-427/45239/2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| Wohnfläche | 617 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| PLZ | 45239 |
| Ort | Essen / Werden |
| Straße | Wesselswerth |
| Hausnummer | 10 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab | sofort |
| Unterkellert | Ja |
| Denkmalschutz | ja |
| Bauweise | Massiv |
| Räume veränderbar | Ja |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 290 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1913 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"- |
Objektbeschreibung Die ehemalige und denkmalgeschützte "Jugendarrestanstalt" liegt im sehr schönen Stadtteil "Essen-Werden im beliebten Essener Süden". Unmittelbar an der Ruhr, zur Altstadt, der Folkwang Universität und zum Baldeneysee gelegen, steht hier eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet und unmittelbar an der Ruhr mit ausgezeichneten Naherholungsgebieten-/und Freizeitangeboten für alle Altersschichten.
Es handelt sich hier um ein "außergewöhnliches Objekt" zum Umbau und Umgestaltung in ein Studierenden-/Auszubildendenwohnheim, welches mit öffentlichen Geldern vom Land NRW zur Umsetzung entsprechend gefördert wird.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Grundstücksfläche: ca. 775m²
- Bruttogrundfläche (BGF) des Arrest-/Wohn-/und Verwaltungsgebäudes ca. 913m²
- Vermietungsfläche ca. 617m² (davon Nebennutzfläche ca. 206m² und Verkehrsfläche ca. 207m²)
- Das Gebäude ist teilweise unterkellert
- Der Gefängnishof ist von einer ca. 3,9m hohen Backsteinmauer umgeben und schließt alle Gebäude ein
- Der Zuschnitt des Grundstücks ist unregelmäßig. Die Liegenschaft wird von der Straße Wesselswerth über das Wegerecht am Flurstück 282 erschlossen
- Der Haupteingang des Grundstücks befindet sich neben dem Jugend-/und Bürgerzentrum
- Der 1912/13 errichtete Gebäudekomplex umfasst das Hauptgebäude mit Arrestzellen, sowie das Wach-/und Verwaltung-/Wohngebäude. An das Hauptgebäude wurde ein eingeschossiger Anbau angefügt
- Es liegen umfangreiche Gutachten etc. vor um sicherstellen zu können, dass die entsprechenden Bauvorhaben durchführbar und umsetzbar sind
Ein reizvolles und langfristig lukratives Objekt, welches durch öffentliche Gelder gefördert wird. Die Zielgruppe ist auf Studenten nach SWB (Studierendenwohnheimbestimmungen) oder WFB (Wohnraumförderungsbestimmungen) gerichtet und muss für mind. 25 Jahre für öffentlich genutzten Wohnraum genutzt werden.
- Im Grundbuch von Werden; Blatt: 520; Flur: 4; Flurstück: 280
Wegerecht
- An dem Grundstück im Grundbuch von Werden; Blatt: 1004; Flur: 4; Flurstück: 282
Altlasten Boden
- Keine relevante Kontamination bekannt.
Belastungen
- Keine Eintragungen in Abteilung II und III. Keine Baulasten.
Denkmalschutz
- Die Jugendarrestanstalt ist mit der lfd. Nr. 936 als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Essen eingetragen.
Bergschäden
- Das Gebiet, in dem sich das Verkaufsgrundstück befindet, ist in der Karte des geologischen Dienstes NRW als ehemaliges Bergbaugebiet gekennzeichnet, mit dem Hinweis, dass die Daten nicht endbearbeitet seien.
Bebauungsplan/Baugenehmigung/Baulast
- Der Bebauungsplan für ein Studentenwohnheim ist erstellt und die Baugenehmigung der Stadt Essen liegt bereits vor. Die Selbstkosten liegen hier bei 122.000 € und sind dem Kaufpreis aufzurechnen.
Nutzung
- Der Neubau verursacht eine Baulast für das städtische Nachbargrundstück. Die einmalige Entschädigung liegt hier bei 10.400 € und sind dem Kaufpreis aufzurechnen.
- Nutzung und Konzeption ist vom Land NRW vorgegeben und wurde vom Eigentümer bereits fertiggestellt.
Fördergelder
- Die NRW.Bank fördert das Vorhaben mit den Mitteln:
"Wohnheimförderung-Wohnplätze für Auszubildende und Studierende-Neuschaffung-NRW.Bank"
Voraussetzung hierzu ist eine positive Bonitätsprüfung der NRW Bank.
(Die Unterlagen und den Link hierzu erhalten Sie mit unserer Zusendung des Exposés)
Energieausweis
- Liegt vor, auch wenn aufgrund der Denkmalschutzbestimmungen keine Verpflichtung besteht. Lage Der Stadtteil "Essen-Werden" liegt ca. 8km südlich von Essen-Zentrum. Essen-Werden ist auch aufgrund seiner idyllischen Altstadt ein sehr begehrter Wohnort. Unmittelbar am Baldeneysee gelegen, bietet Essen-Werden viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Als ehemalige selbständige Abtei-Stadt besitzt Essen-Werden bis heute eine historische Altstadt und viele Baudenkmäler. Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe, sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Essen-Werden zählt mit seinem historischen Zentrum, den vielen Sehenswürdigkeiten und seiner direkten Lage an der Ruhr zu den beliebten Wohngebieten in Essen.
Direkt im Zentrum von Essen-Werden liegt der Campus der "Folkwang Universität". Die Folkwang Universität der Künste ist heute ein Ort interdisziplinärer künstlerischer und wissenschaftlicher Forschung, Lehre und Praxis. Aktuell sind ca. 1.627 Studierende an der Folkwang Universität immatrikuliert, weshalb zu jeder Zeit nach Wohnraum gesucht wird. Aus diesem Grund fördert das Land NRW und die Stadt Essen dieses Immobilienprojekt zum Umbau und Umgestaltung in ein Studierendenwohnheim, welches fußläufig nur ca. 3 Min. von der Folkwang Universität entfernt liegt.
- Die Bevölkerungszahl von Werden liegt bei ca. 9.813 (2022 Wikipedia)
- Stadtteil Essen-Werden, ca. 8km südlich des Zentrums von Essen
- Gefragte Wohnlage von Essen
- ca. 100m von der Ruhr und ca. 800m vom Baldeneysee gelegen
- ca. 350m von der Altstadt Essen-Werden entfernt
- ca. 300m bis zum Bahnhof Essen-Werden
Über die B224 und der nahegelegenen A52 ergibt sich ein guter Anschluss in alle Richtungen.
Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise nur ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt.
Die Innenstadt von Essen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Min. gut zu erreichen.
Sonstiges Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie hier Herrn Armin Hertrich bitte direkt an: +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
*******
Es handelt sich hier um ein "außergewöhnliches Objekt" zum Umbau und Umgestaltung in ein Studierenden-/Auszubildendenwohnheim, welches mit öffentlichen Geldern vom Land NRW zur Umsetzung entsprechend gefördert wird.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Grundstücksfläche: ca. 775m²
- Bruttogrundfläche (BGF) des Arrest-/Wohn-/und Verwaltungsgebäudes ca. 913m²
- Vermietungsfläche ca. 617m² (davon Nebennutzfläche ca. 206m² und Verkehrsfläche ca. 207m²)
- Das Gebäude ist teilweise unterkellert
- Der Gefängnishof ist von einer ca. 3,9m hohen Backsteinmauer umgeben und schließt alle Gebäude ein
- Der Zuschnitt des Grundstücks ist unregelmäßig. Die Liegenschaft wird von der Straße Wesselswerth über das Wegerecht am Flurstück 282 erschlossen
- Der Haupteingang des Grundstücks befindet sich neben dem Jugend-/und Bürgerzentrum
- Der 1912/13 errichtete Gebäudekomplex umfasst das Hauptgebäude mit Arrestzellen, sowie das Wach-/und Verwaltung-/Wohngebäude. An das Hauptgebäude wurde ein eingeschossiger Anbau angefügt
- Es liegen umfangreiche Gutachten etc. vor um sicherstellen zu können, dass die entsprechenden Bauvorhaben durchführbar und umsetzbar sind
Ein reizvolles und langfristig lukratives Objekt, welches durch öffentliche Gelder gefördert wird. Die Zielgruppe ist auf Studenten nach SWB (Studierendenwohnheimbestimmungen) oder WFB (Wohnraumförderungsbestimmungen) gerichtet und muss für mind. 25 Jahre für öffentlich genutzten Wohnraum genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2024
Endenergieverbrauch: 290.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Im Grundbuch von Werden; Blatt: 520; Flur: 4; Flurstück: 280
Wegerecht
- An dem Grundstück im Grundbuch von Werden; Blatt: 1004; Flur: 4; Flurstück: 282
Altlasten Boden
- Keine relevante Kontamination bekannt.
Belastungen
- Keine Eintragungen in Abteilung II und III. Keine Baulasten.
Denkmalschutz
- Die Jugendarrestanstalt ist mit der lfd. Nr. 936 als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Essen eingetragen.
Bergschäden
- Das Gebiet, in dem sich das Verkaufsgrundstück befindet, ist in der Karte des geologischen Dienstes NRW als ehemaliges Bergbaugebiet gekennzeichnet, mit dem Hinweis, dass die Daten nicht endbearbeitet seien.
Bebauungsplan/Baugenehmigung/Baulast
- Der Bebauungsplan für ein Studentenwohnheim ist erstellt und die Baugenehmigung der Stadt Essen liegt bereits vor. Die Selbstkosten liegen hier bei 122.000 € und sind dem Kaufpreis aufzurechnen.
Nutzung
- Der Neubau verursacht eine Baulast für das städtische Nachbargrundstück. Die einmalige Entschädigung liegt hier bei 10.400 € und sind dem Kaufpreis aufzurechnen.
- Nutzung und Konzeption ist vom Land NRW vorgegeben und wurde vom Eigentümer bereits fertiggestellt.
Fördergelder
- Die NRW.Bank fördert das Vorhaben mit den Mitteln:
"Wohnheimförderung-Wohnplätze für Auszubildende und Studierende-Neuschaffung-NRW.Bank"
Voraussetzung hierzu ist eine positive Bonitätsprüfung der NRW Bank.
(Die Unterlagen und den Link hierzu erhalten Sie mit unserer Zusendung des Exposés)
Energieausweis
- Liegt vor, auch wenn aufgrund der Denkmalschutzbestimmungen keine Verpflichtung besteht. Lage Der Stadtteil "Essen-Werden" liegt ca. 8km südlich von Essen-Zentrum. Essen-Werden ist auch aufgrund seiner idyllischen Altstadt ein sehr begehrter Wohnort. Unmittelbar am Baldeneysee gelegen, bietet Essen-Werden viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Als ehemalige selbständige Abtei-Stadt besitzt Essen-Werden bis heute eine historische Altstadt und viele Baudenkmäler. Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe, sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Essen-Werden zählt mit seinem historischen Zentrum, den vielen Sehenswürdigkeiten und seiner direkten Lage an der Ruhr zu den beliebten Wohngebieten in Essen.
Direkt im Zentrum von Essen-Werden liegt der Campus der "Folkwang Universität". Die Folkwang Universität der Künste ist heute ein Ort interdisziplinärer künstlerischer und wissenschaftlicher Forschung, Lehre und Praxis. Aktuell sind ca. 1.627 Studierende an der Folkwang Universität immatrikuliert, weshalb zu jeder Zeit nach Wohnraum gesucht wird. Aus diesem Grund fördert das Land NRW und die Stadt Essen dieses Immobilienprojekt zum Umbau und Umgestaltung in ein Studierendenwohnheim, welches fußläufig nur ca. 3 Min. von der Folkwang Universität entfernt liegt.
- Die Bevölkerungszahl von Werden liegt bei ca. 9.813 (2022 Wikipedia)
- Stadtteil Essen-Werden, ca. 8km südlich des Zentrums von Essen
- Gefragte Wohnlage von Essen
- ca. 100m von der Ruhr und ca. 800m vom Baldeneysee gelegen
- ca. 350m von der Altstadt Essen-Werden entfernt
- ca. 300m bis zum Bahnhof Essen-Werden
Über die B224 und der nahegelegenen A52 ergibt sich ein guter Anschluss in alle Richtungen.
Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise nur ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt.
Die Innenstadt von Essen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Min. gut zu erreichen.
1
Sprechen Sie hier Herrn Armin Hertrich bitte direkt an: +49 1578 6608566
*********
Hinweis:
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
*******
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Armin Hertrich
+49 1578 - 6608566
office@amino-immobilien.de
office@amino-immobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.